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  • 中澳對比

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    1、產權擁有期

    中國:最多70年

    澳洲: 永久產權

    2、首期房款

    中國:支付給開發商

    澳洲:交房前存在律師信托帳戶上

    3、房產市場

    中國:一、二手并重

    澳洲:二手房市場更大

    4、產權取得時間

    中國:現房成交后一年左右

    澳洲:交房后七天

    5、期房首付比例

    中國:簽合同時30%

    澳洲:簽合同時10%

    6、期房貸款

    中國:簽約后就還款,連本帶息,貸款手續復雜

    澳洲:交房后才開始還貸款,手續簡單

    7、還款方式

    中國:本金利息同時還,壓力大,成本多

    澳洲:一定期間內可只還利息,還款壓力小

    8、交房及資金風險

    中國:如有爛尾樓,買家受損

    澳洲:首付有信托保管,政府監管,還有利息收入。買家萬無一失

    9、再次貸款

    中國:較難獲得銀行通過,房屋不出售無法將升值部分套現

    澳洲:隨時按當時市場價值加貸款,在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現,具備再投資的條件

    10、買賣自由度

    中國:產權轉換期長,受限制

    澳洲:私有制產權隨買隨賣,無論現房期房

    11、物業出租

    中國:較困難,管理不便

    澳洲:出租率高,管理成熟規范

    12、政策

    中國:面臨征收物業稅,遺產稅,政府宏觀調控

    澳洲:完全市場經濟,無遺產稅、無房產稅

    13、稅務優惠

    中國:無法退稅,二手房交易相關稅費多

    澳洲:可通過折舊或無形及有形支出扣減部分收入所得稅

    14、購房資格

    中國:一線城市限購限貸

    澳洲:全球人可購買一手房,不限購不限貸

    溫馨提示:

    1、 交房日期合同上的Sunset Date不是實際交房日期,通常晚1-2年。因為開發商交房前拿不到買家1分錢,買家全部首付10%交房前存入律師信托賬戶,那么開發商需要全額或部分向商業銀行貸款建房,利率高,所以開發商比客戶更期望盡快完工交付。但天氣過熱、過冷、暴雨、工人罷工……等都可能導致工程拖延,所以開發商要把不可抗拒的因素考慮工期中,于是合同約定的最后交房日期會比實際交房日期晚很長時間。

    2、 交房日期澳洲所有房產都沒法提前精確知道是幾月幾日,在簽約時就會有預估時間,隨著工程進展開發商對交房時間預估將越來越接近,到交房前14天則可以精確到幾月幾日。

    交房時間預估逐步精確化,比如:

    2019年下半年、然后2019年三季度、然后2019年8月份、最后2019年8月18日(此日期開發商至少在14天前通知)。

    3、 澳洲交房與中國不同,不需要業主本人親自到樓盤現場收房。而是開發商律師、買家律師、銀行律師三方約在某一個辦公室進行法律文件、鑰匙、支票等交接。

    然后次日可以到律師通知的地址取鑰匙。


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    澳洲鼎豐集團創建于1994年,總部位于澳大利亞悉尼;澳洲鼎豐集團(中國)北京運營中心(以下簡稱“鼎豐中國”)于2011年在北京設立運營至今。長期以來,“鼎豐中國”根植于澳洲,為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業化移民、房產、留學、簽證及房屋貸款、出租、轉賣等一系列服務。

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