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  • 出租流程

    1、篩選出租中介

    業主需在交房前2個月尋找出租中介,澳房市場上出租中介眾多,多做對比,全面溝通,挑選出合適自己的中介。

    建議:

    1、若開發商有出租部門,優先選用,大公司的出租部門業務純熟,在樓盤現場辦公,交房前其他中介還未取得鑰匙,開發商出租人員即可提前帶租戶看房。

    2、會講華語;澳房出租與國內出租差異很大,雙方講華語溝通便利順暢。

    3、在樓盤地址就近尋找中介,中介帶租客看房快捷便利。

    2、簽署協議及授權

    通常開發商在交房前約一個月發出驗房通知及聯系方式,需要提前預約。此時業主與篩選好的中介簽署《出租委托管理協議》Exclusive Management Agency Agreement,以及《驗房委托書》,然后出租中介與開發商預約時間并按時驗房。

    3、確認賬單地址

    在交房之前,業主律師會發來郵件,要求提供郵寄地址用于接收市政費、物業費、水費、土地稅(年付)等賬單,因為中介代付費用,所以向出租中介確認地址回復給律師。交房后賬單通常按季度郵寄到中介,然后代付費用。

    4、驗房

    驗房當日,出租人員攜帶業主已簽字的《驗房委托書》和證件(帶有照片)到現場驗房。

    出租人員驗房時需要拍照:

    一、將物業內有瑕疵和需要整改的地方發給開發商,進行清潔和維修;

    二、照片用于網站做招租廣告;

    三、驗房照片郵件發給業主,使業主了解到自己房屋室內面貌及裝修配備等。

    5、交房&領取鑰匙

    待業主收到《鑰匙領取授權書》和鑰匙領取地址后一并轉發給出租中介,《鑰匙領取授權書》需要業主簽字,出租人員攜帶《鑰匙領取授權書》和證件(帶有照片)去取鑰匙。

    6、廣告招租

    出租中介會將此套物業在網上做廣告,并公示開放參觀日、時間,有意向的租戶則郵件遞交申請表,以及電話預約或參觀日直接去樓盤看房。出租人員對所有求租申請者做篩選和背景調查,將認為合適的租戶信息及租金價格反饋給業主

    7、安裝窗簾

    出租中介代為辦理窗簾安裝,驗房日或交房后請窗簾公司上門量尺寸并報價,中介轉發窗簾報價單給業主,確認無誤則制作安裝,窗簾費可提前支付,也可以在未來租金中扣除。

    注:窗簾制作及安裝周期通常兩周,租戶注重隱私,通常未安裝窗簾,則拒絕搬家入住。提前把握好窗簾安裝事宜。

    8、租客入住

    一旦業主確認同意某個申請,出租中介便與租戶簽署租約,預收押金、訂金或租金,安排租客入住。中介代辦房東保險。

    9、租后服務

    出租之后,出租人員規律性給業主郵箱發送月賬單、年賬單,清晰可見租金收入、費用支出、余額、政府賬單發票等。

    租金先匯入出租公司的信托賬戶,扣除相應的費用后余額再匯入業主的銀行賬戶,通常使用還貸款賬戶。

    注意業主收到的所有明細和賬單掃描件注意保存,將來報稅會用到。

    10、費用

    出租之后會產生以下費用,窗簾屬于一次性費用,房東保險每年繳納一次。

    圖片

    免責聲明

    以上流程、文件、費用為經驗總結,具體費用以協議及實際發生為準,本公司不承擔任何法律責任。

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    澳洲鼎豐集團創建于1994年,總部位于澳大利亞悉尼;澳洲鼎豐集團(中國)北京運營中心(以下簡稱“鼎豐中國”)于2011年在北京設立運營至今。長期以來,“鼎豐中國”根植于澳洲,為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業化移民、房產、留學、簽證及房屋貸款、出租、轉賣等一系列服務。

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