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  • FIRB費用
    來源: 北京鼎豐澳派斯信息咨詢有限公司日期 : Jan 21 2020

    澳大利亞外國投資審查委員會Foreign Investment Review Board,簡稱FIRB 

     一、很多外籍投資者(澳大利亞境外)在澳大利亞購房時,政府對外籍購房者的相關購房規定如下: 

    1、非常住外籍人士購買房產必須要向FIRB遞交申請,待申請審批后,才可以購買房產(無論以何種方式購買何種房產)。

    2、如果是夫妻兩人買,一方是澳公民,另一方不是澳洲公民/永居/新西蘭公民,且兩人聯名買但分比例,比如50%:50%或20%:80%,那另一方就需要向FIRB申請。

    3、如果是夫妻兩人買,一個澳洲永居,另一個是外國人,那個外國人需要向FIRB申請。

    4、新西蘭公民,單獨購買居住性物業,不需要向FIRB申請。

    新西蘭公民和其配偶聯名買,如該配偶是外國人,那該配偶需要向FIRB申請。

     5、如果得到這個物業是通過遺囑或法院命令,外國人不需要向FIRB申請。

     6、如用公司或信托Trust來買,且主要收益人是澳洲公民/永居且他們占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申請。

    7、申請必須是海外購房者有意向購買的某個特定房產而遞交,不能提前申請。

    原則上申請不能提出購買多個房產的申請,購買多處房產時需要提交多份申請。

    8、批準函(電子郵件)僅適用于個人或團體申請,不可轉讓。如果另一方想要購買就必須重新提交申請。

    9、持臨時居留簽證的外國人如簽證有效期不少于一年的,不管申請時簽證還剩下多久,能購買一個自住房,并且自住不能出租; 在簽證到期后的三個月內,要把房子賣掉。持旅游簽證的人,即使簽證期超過12個月,也不能買二手房。

    10、非常住外籍人士不能購買二手現房,也不能購買分權房產,要等到他們成為常住居民或臨時居民才能購買或與配偶共同購房,但共同購房仍需經過審批。

    11、非常住外籍人士只能提交購買空地 或 新房的申請。

    在某些特定情況下可以購買將要重建的現房,在規定時間內沒有推倒重建可要求延期。

    12、如果開發商已獲得FIRB的預批,出售新房產給外籍人士購房者,則該購房者就不需要向FIRB提交購房申請。 

    13、持過橋簽證的人不能一人單獨買二手房。

    14、持臨時居留簽證的人在提交FIRB申請自住房時申請人必須在澳境內。

    15、FIRB的批準信有效期是一年。

    16、如果購房者改變主意,不想購置房產,則需要通知FIRB撤消購房批準。

    17、FIRB 從2015年12月1號起開始收費。

     2015年12月1日起,在澳非法購房的外國人將面臨重罰。

    二、外籍人士可以購買的房屋類型 

    1、全新住宅、單元房、公寓和聯排別墅;

    2、購地建房套餐;

    3、空置地塊;

    4、用于重建的二手房。(各州規定不同)

    對澳大利亞房產投資稍有了解的人,大都聽說過“外國人在澳大利亞不能買二手房,只能買新房子”。更準確的描述應該是:普通非常住外籍人士不可以購買澳大利亞已建成的二手住宅用房,但是非常住外籍人士在獲得FIRB批準后,可以購買澳大利亞全新住宅的(如獨立房屋或公寓等)。

    注意:全新住宅是指直接從開發商購買的居所,且該住宅在過去并未有人居住超過12個月。

    全新住宅包括從非住宅用途(例如:辦公室或倉庫)改為住宅之用,而作出大幅度翻新的建筑,但并不包括經過整修或修復的舊住宅。

    三、外籍人士在購買二手房的特例  

    《澳大利亞海外投資政策》規定非常住外籍人士不可以購買已建成住宅作為投資物業或自住,但以下情況除外:

    1- 由外籍人士運營的大型規模的公司,為駐澳員工提供住宿時,可以購買已建成住宅(二手房)。不過,需提出申請,通常這類申請在批準時會有附加條件,即公司在預計此房產將空置六個月或以上時,需將此房產出售;

    2- 非常住外籍人士亦可以購買已建成住宅(二手房),但前提是要對該建成住宅進行改建(即拆毀現有住房,并且建造新住房),并需要提出申請。申請時提出的改建提案必須增加澳洲的住房存量(例如:拆毀一個現有住房,然后建造兩個或以上住房),或者改建提案可以表明現有住房已經廢棄或者不適合居住。通常此類申請可獲得批準,但獲得批準時,通常會附有一定條件。

    四、外籍人士購房前需要向FIRB申請

    外籍人士如果要購買澳大利亞的全新住宅,需要向FIRB提出申請。

    這類申請通常會獲得批準,而且在獲得批準時,通常沒有附帶條件。

    非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發,但購買前也需要向FIRB提出申請。不過,在獲得批準時往往附有一定附帶條件(如在24個月內開工等)。

    我們經常聽到全新住宅不需要去申請FIRB的批準,這是因為房產開發商已經事先將其開發的樓盤向FIRB遞交過申請,以便賣給外國投資者(外籍人士)。具體而言,FIRB可能批準該樓盤的50%可以賣給外國投資者,當外國投資者購買時,無需再向FIRB遞交申請。開發商將FIRB批準其向外籍人士售樓的文件附加在購房合同內即可,這一點您的購房律師可以幫忙把關。

    不過,這只是其中一個特例。

    根據法案規定,無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士,以下情況不需政府批準就可以購房: 

    1、從已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅;

    2、讓您(以及任何相關人)可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益,即該房產一年中只有最多四周時間是可以使用的,可以理解為每年度假期間短期使用。 

    3、綜合旅游度假村的某些住宅房地產;

    4、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益;

    5、或者從澳洲的政府(聯邦政府,州、領地政府或地方政府)處獲得,或出于公共目的組建的法定企業獲得的權益。

    五、FIRB審批時間

    根據法案規定,國庫部長有30至90天的時間考慮該申請,并作出決定。對于普通民用住宅房產的購買申請,通常在遞交申請后的30天內得到批準答復。

    六、FIRB申請費用

     1、從2015年12月1日起,海外人士購買澳洲房產需要繳納FIRB申請費如下:

    WX20200122-130617


    2、2016年7月1日起,FIRB費用如下:

    WX20200122-130748


    3、2017年7月1日起,FIRB費用如下:

    WX20200122-130900


    4、2018年7月1日起,FIRB費用如下:

    WX20200122-131118

    WX20200122-131133


    5、2019年7月1日起,FIRB費用如下:

    WX20200122-131248


    澳洲鼎豐集團(中國)北京運營中心

    澳洲鼎豐集團創建于1994年,總部位于澳大利亞悉尼;澳洲鼎豐集團(中國)北京運營中心(以下簡稱“鼎豐中國”)于2011年在北京設立運營至今。長期以來,“鼎豐中國”根植于澳洲,為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業化移民、房產、留學、簽證及房屋貸款、出租、轉賣等一系列服務。

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